5640 Rue LOUIS-HEMON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 108,1 m² · constr. 1978 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 189 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319841843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
53052319841843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 353 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 417 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 634 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 426 080 $ Poids 79 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 377 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 572 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 461 $ Poids 76 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 362 $ Poids 75 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 479 072 $ Poids 73 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 718 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +34 904 $ | 460 976 $ Poids 70 % |
| 9 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 432 887 $ Poids 70 % |
| 10 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 335 $ Poids 69 % |
| 11 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 396 100 $ Poids 68 % |
| 12 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 450 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 271 210 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.