5630 Rue LOUIS-HEMON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 92,2 m² · constr. 1992 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319841884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
53052319841884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 261 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 384 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 457 $ Poids 92 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 468 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 529 $ Poids 90 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 372 730 $ Poids 86 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 408 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 636 $ Poids 85 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 683 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 408 936 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 723 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 542 $ Poids 76 % |
| 8 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 805 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 601 $ Poids 74 % |
| 9 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 372 $ Poids 72 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 622 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 133 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 843 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 533 $ Poids 71 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 854 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 476 291 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.