3229 Rue CURE-MATHIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 104,8 m² · constr. 1991 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 301 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319842145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
53052319842145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 443 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 394 886 $ Poids 82 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 371 679 $ Poids 77 % |
| 4 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 477 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 342 $ Poids 75 % |
| 5 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 440 350 $ Poids 75 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 094 $ Poids 75 % |
| 7 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 527 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 125 $ Poids 71 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 424 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 269 $ Poids 70 % |
| 9 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 199 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 752 $ Poids 69 % |
| 10 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 543 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 535 346 $ Poids 69 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 705 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 798 $ Poids 69 % |
| 12 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 611 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 199 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.