3232 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 92 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 187 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319842192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
53052319842192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 343 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 094 $ Poids 91 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 500 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 243 266 $ Poids 89 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 421 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 949 $ Poids 86 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 390 366 $ Poids 84 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 716 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 377 676 $ Poids 77 % |
| 7 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 735 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 480 015 $ Poids 77 % |
| 8 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 405 860 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 787 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 346 131 $ Poids 72 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 373 699 $ Poids 69 % |
| 11 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 838 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 427 551 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 940 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 059 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.