3225 Rue CURE-MATHIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 88 m² · constr. 1992 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319842335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
53052319842335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 376 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 534 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 246 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 858 $ Poids 80 % |
| 5 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 751 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 400 438 $ Poids 76 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 454 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 364 728 $ Poids 75 % |
| 7 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 703 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 868 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 945 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 578 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 774 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 971 $ Poids 66 % |
| 10 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 051 $ Poids 65 % |
| 11 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 966 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 531 856 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.