3220 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 113,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 154 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319842502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
53052319842502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 865 $ Poids 89 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 533 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 495 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 705 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −17 452 $ | 418 170 $ Poids 77 % |
| 5 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 411 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 438 704 $ Poids 76 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 325 408 $ Poids 73 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 793 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 307 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 632 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 389 078 $ Poids 70 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 404 049 $ Poids 70 % |
| 10 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 611 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 358 $ Poids 69 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 581 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 173 570 $ Poids 67 % |
| 12 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 340 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.