3221 Rue CURE-MATHIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 99,8 m² · constr. 1990 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 256 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319842515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
53052319842515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 383 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 261 $ Poids 84 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 623 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 734 $ Poids 84 % |
| 4 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 542 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 936 $ Poids 80 % |
| 5 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 347 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 394 740 $ Poids 78 % |
| 6 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 700 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 235 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 077 $ Poids 74 % |
| 8 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 710 $ Poids 74 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 793 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 493 383 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 756 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 241 $ Poids 74 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 598 $ Poids 73 % |
| 12 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 597 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 761 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.