3218 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 105,3 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319842652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
53052319842652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 300 $ Poids 82 % |
| 2 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 450 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 368 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 77 % |
| 5 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 436 819 $ Poids 76 % |
| 6 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 250 $ Poids 74 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 194 $ Poids 72 % |
| 8 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 521 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 536 424 $ Poids 71 % |
| 9 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 520 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 744 $ Poids 70 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 808 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 505 753 $ Poids 68 % |
| 11 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 720 $ Poids 68 % |
| 12 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 460 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 282 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.