3212 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 119,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 157 500 $ +111.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319842802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
53052319842802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 449 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 677 $ Poids 89 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 509 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 533 787 $ Poids 87 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 677 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 451 408 $ Poids 79 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 349 145 $ Poids 78 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 766 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 331 425 $ Poids 75 % |
| 7 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 194 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 265 $ Poids 73 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 387 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 470 735 $ Poids 73 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 560 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 186 229 $ Poids 72 % |
| 10 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 460 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 540 973 $ Poids 67 % |
| 11 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 626 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 806 $ Poids 65 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 635 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.