3213-3215 Rue CURE-MATHIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 123,6 m² · constr. 2016 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 331 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319842885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
53052319842885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 483 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 884 $ Poids 85 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 478 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 003 $ Poids 84 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 178 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 436 138 $ Poids 79 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 974 $ Poids 78 % |
| 6 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 492 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 595 688 $ Poids 76 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 657 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 498 727 $ Poids 76 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 745 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 485 $ Poids 73 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 532 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 202 672 $ Poids 72 % |
| 10 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 817 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 405 958 $ Poids 68 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 362 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 038 $ Poids 68 % |
| 12 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 657 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 875 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.