3208 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 64,8 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319842992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
53052319842992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 133 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 837 $ Poids 65 % |
| 2 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 219 380 $ Poids 59 % |
| 3 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 414 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 319 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 933 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 284 $ Poids 54 % |
| 5 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 689 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 378 $ Poids 42 % |
| 6 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 97 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 346 803 $ Poids 40 % |
| 7 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 338 620 $ Poids 40 % |
| 8 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 218 $ Poids 38 % |
| 9 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 764 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 358 468 $ Poids 36 % |
| 10 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 517 $ Poids 27 % |
| 11 | 3323, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-05-30 · 502 m · Vendu 190 000 $ (3 089 $/m²) 61,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 247 492 $ Poids 24 % |
| 12 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 495 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.