3245 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 131,6 m² · constr. 1945 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 191 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319844889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
53052319844889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 184 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 995 $ Poids 82 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 724 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 514 211 $ Poids 76 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 381 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 512 334 $ Poids 76 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 395 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 335 323 $ Poids 75 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 791 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 368 784 $ Poids 74 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 395 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 178 858 $ Poids 69 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 605 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −37 085 $ | 432 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 137 $ Poids 67 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 680 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 317 788 $ Poids 66 % |
| 10 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 494 $ Poids 64 % |
| 11 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 770 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 405 121 $ Poids 62 % |
| 12 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 512 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 848 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.