4500-4502 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
557 400 $
Autre · 1 603 $/m² · 347,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,2 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 350 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319845586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
53052319845586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 140 m · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −56 323 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 812 646 $ Poids 67 % |
| 2 | 3225, rue de la Vérendrye, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 236 m · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +82 523 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 787 276 $ Poids 54 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 635 860 $ Poids 43 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 607 186 $ Poids 39 % |
| 5 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 503 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +113 019 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 054 446 $ Poids 36 % |
| 6 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 634 690 $ Poids 26 % |
| 7 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −69 048 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 989 580 $ Poids 15 % |
| 8 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 601 $ Poids 14 % |
| 9 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 289 842 $ Poids 14 % |
| 10 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −67 857 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 059 306 $ Poids 13 % |
| 11 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 938 524 $ Poids 11 % |
| 12 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 111 175 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.