3234 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 106,5 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 164 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319845764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
53052319845764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 384 006 $ Poids 82 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 323 $ Poids 79 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 389 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 491 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 408 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 495 242 $ Poids 76 % |
| 6 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 585 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 440 407 $ Poids 76 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 315 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 434 613 $ Poids 75 % |
| 8 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 324 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 957 $ Poids 75 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 620 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −8 726 $ | 414 350 $ Poids 71 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 706 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 288 215 $ Poids 70 % |
| 11 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 892 $ Poids 68 % |
| 12 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 729 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 575 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.