4235 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
908 600 $
Autre · 2 197 $/m² · 413,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,7 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 763 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319846092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
53052319846092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 198 m · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 886 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 195 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 760 795 $ Poids 27 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 716 031 $ Poids 24 % |
| 4 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 086 246 $ Poids 16 % |
| 5 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 154 306 $ Poids 15 % |
| 6 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +77 724 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 804 830 $ Poids 7 % |
| 7 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 119 972 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.