4193-4197 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
654 400 $
Autre · 840 $/m² · 779,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
779,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 290,7 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 653 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319846228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3320661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
53052319846228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4691, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 273 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 4691, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 273 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 67 % |
| 3 | 4701, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 243 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 57 % |
| 4 | 4681, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 291 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 712 $ Poids 55 % |
| 5 | 3 175, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 395 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 47 % |
| 6 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 36 % |
| 7 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 36 % |
| 8 | 8200, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 25 % |
| 9 | 3239, rue Robert-Côté, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 22 % |
| 10 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 20 % |
| 11 | 3040, boulevard Tracy, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 082 $/m²) 624,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +161 277 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 477 594 $ Poids 19 % |
| 12 | 2185, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 435 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.