4220 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 119,2 m² · constr. 1939 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 174 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319846761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
53052319846761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 391 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 470 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 378 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 626 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 403 227 $ Poids 81 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 677 $ Poids 81 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 689 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 488 $ Poids 79 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 378 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 165 999 $ Poids 78 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 337 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 901 $ Poids 74 % |
| 8 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 787 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 483 $ Poids 74 % |
| 9 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 277 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 113 $ Poids 71 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 396 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 298 741 $ Poids 62 % |
| 12 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 817 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 339 822 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.