4210 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 500 $
Autre · 3 243 $/m² · 101,3 m² · constr. 1968 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319846833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
53052319846833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 315 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 506 204 $ Poids 89 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 533 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 450 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 620 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 393 516 $ Poids 84 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 245 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 204 093 $ Poids 82 % |
| 5 | 4681, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 281 m · Vendu 345 000 $ (3 392 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 790 $ Poids 80 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 447 $ Poids 77 % |
| 7 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 515 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 361 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 817 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 668 $ Poids 70 % |
| 9 | 285, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 473 m · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −875 $ | 198 805 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 831 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 364 619 $ Poids 69 % |
| 11 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 425 730 $ Poids 67 % |
| 12 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 660 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 404 046 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.