4200 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 137,8 m² · constr. 1944 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 206 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319846896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
53052319846896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 436 $ Poids 75 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 814 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 375 784 $ Poids 69 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 893 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 523 966 $ Poids 68 % |
| 4 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 601 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 411 847 $ Poids 66 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 364 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 341 865 $ Poids 66 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 388 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 523 178 $ Poids 64 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 364 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 182 347 $ Poids 60 % |
| 8 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 348 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 327 601 $ Poids 57 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 681 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 324 637 $ Poids 56 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 622 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 442 420 $ Poids 56 % |
| 11 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 705 $ Poids 53 % |
| 12 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 874 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 230 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.