3338 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 100,2 m² · constr. 1981 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319847055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
53052319847055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 221 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 534 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 575 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 476 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 254 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 116 $ Poids 83 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 740 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 416 752 $ Poids 78 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 558 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 381 173 $ Poids 71 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 357 $ Poids 70 % |
| 7 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 902 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 367 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 447 976 $ Poids 66 % |
| 9 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 792 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 378 778 $ Poids 65 % |
| 10 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 765 $ Poids 63 % |
| 11 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 482 689 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 959 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 385 062 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.