3327 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 83,2 m² · constr. 1952 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 141 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319847082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
53052319847082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 379 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 367 891 $ Poids 77 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 367 $ Poids 75 % |
| 3 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 246 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 421 153 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 788 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 430 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 331 $ Poids 67 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 809 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 709 $ Poids 64 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 709 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 366 817 $ Poids 56 % |
| 8 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 637 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 209 649 $ Poids 55 % |
| 9 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 610 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 524 $ Poids 55 % |
| 10 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 182 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 342 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 982 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 215 198 $ Poids 53 % |
| 12 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 927 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 329 611 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.