3323 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 61,5 m² · constr. 1952 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 107 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319847242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
53052319847242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 556 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 207 239 $ Poids 80 % |
| 2 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 422 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 560 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 323 672 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 323 801 $ Poids 38 % |
| 5 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 182 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 625 $ Poids 37 % |
| 6 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 426 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 338 733 $ Poids 37 % |
| 7 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 318 925 $ Poids 30 % |
| 8 | 3323, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-05-30 · 10 m · Vendu 190 000 $ (3 089 $/m²) 61,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 28 % |
| 9 | 3232, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 121 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 899 $ Poids 22 % |
| 10 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 305 514 $ Poids 20 % |
| 11 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 729 $ Poids 12 % |
| 12 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 265 983 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.