3319 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 105,8 m² · constr. 1951 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 156 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319847392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
53052319847392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 235 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 476 478 $ Poids 82 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 548 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 423 467 $ Poids 79 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 698 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 369 011 $ Poids 78 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 230 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 193 211 $ Poids 77 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 994 $ Poids 76 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 456 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 471 852 $ Poids 75 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 418 794 $ Poids 72 % |
| 8 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 649 $ Poids 69 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 737 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 277 969 $ Poids 69 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 689 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 397 769 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 530 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 341 405 $ Poids 66 % |
| 12 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 338 778 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.