3336 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 103,1 m² · constr. 1966 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 220 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319847435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
53052319847435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 537 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 450 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 217 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 203 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 708 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 074 $ Poids 80 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 865 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 521 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 361 456 $ Poids 70 % |
| 7 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 773 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 358 934 $ Poids 67 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 441 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 444 926 $ Poids 67 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 463 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 503 905 $ Poids 67 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 736 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 294 728 $ Poids 67 % |
| 11 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 729 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 403 547 $ Poids 64 % |
| 12 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 914 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 097 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.