3315 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 77,4 m² · constr. 1946 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 117 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319847437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
53052319847437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 322 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 345 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 138 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 163 $ Poids 65 % |
| 3 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 128 $ Poids 60 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 747 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 407 338 $ Poids 55 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 138 $ Poids 52 % |
| 6 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 581 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 202 293 $ Poids 51 % |
| 7 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 504 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 224 755 $ Poids 50 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 260 $ Poids 44 % |
| 9 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 622 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 326 $ Poids 44 % |
| 10 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 768 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 72 181 $ Poids 42 % |
| 11 | 3323, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-01-14 · 326 m · Vendu 205 000 $ (2 392 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 235 419 $ Poids 41 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 669 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 994 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.