3315 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 80,4 m² · constr. 1950 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 106 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319847542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
53052319847542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 342 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 358 638 $ Poids 82 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 390 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 742 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 417 861 $ Poids 65 % |
| 4 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 336 306 $ Poids 62 % |
| 5 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 186 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 333 302 $ Poids 59 % |
| 6 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 230 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 409 148 $ Poids 58 % |
| 7 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 815 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 665 $ Poids 56 % |
| 8 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 623 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 206 098 $ Poids 54 % |
| 9 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 579 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 083 $ Poids 52 % |
| 10 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 663 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 357 164 $ Poids 51 % |
| 11 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 751 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −6 851 $ | 74 774 $ Poids 49 % |
| 12 | 3323, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-01-14 · 291 m · Vendu 205 000 $ (2 392 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 243 107 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.