3925 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 93,5 m² · constr. 1944 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 123 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319847745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
53052319847745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 199 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 507 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 391 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 187 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 176 171 $ Poids 80 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 997 $ Poids 77 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 719 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 957 $ Poids 74 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 681 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 631 $ Poids 72 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 490 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 317 578 $ Poids 71 % |
| 9 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 792 $ Poids 69 % |
| 10 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 845 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 265 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 903 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 885 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 640 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 646 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.