3352 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 85,5 m² · constr. 1948 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 118 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319848028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
53052319848028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 634 $ Poids 82 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 124 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 417 330 $ Poids 82 % |
| 3 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 315 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 366 182 $ Poids 73 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 784 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 429 283 $ Poids 73 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 342 868 $ Poids 69 % |
| 6 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 570 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 373 423 $ Poids 62 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 707 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 925 $ Poids 61 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 964 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 853 $ Poids 60 % |
| 9 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 494 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 212 565 $ Poids 59 % |
| 10 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 257 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 172 571 $ Poids 57 % |
| 11 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 713 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 144 675 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.