3322-3324 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 96,7 m² · constr. 1952 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 169 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319848111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
53052319848111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 170 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 455 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 562 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 405 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 240 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 186 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 763 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 353 478 $ Poids 74 % |
| 5 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 543 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 546 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −27 838 $ | 327 837 $ Poids 72 % |
| 7 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 413 151 $ Poids 67 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 776 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 466 812 $ Poids 66 % |
| 9 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 386 829 $ Poids 65 % |
| 10 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 958 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 903 $ Poids 65 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 965 $ Poids 65 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 368 710 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.