3350 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 91,4 m² · constr. 1948 · terrain 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 143 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319848178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
53052319848178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 112 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 432 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 015 $ Poids 82 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 555 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 692 $ Poids 80 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 242 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 177 807 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 769 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 445 268 $ Poids 74 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 354 509 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 541 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 314 069 $ Poids 66 % |
| 8 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 478 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 692 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 965 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 482 $ Poids 63 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 799 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 335 496 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 312 275 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.