3340 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 52,8 m² · constr. 1948 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 116 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319848298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
53052319848298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 578 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 504 $ Poids 54 % |
| 2 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 660 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 296 923 $ Poids 47 % |
| 3 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 297 484 $ Poids 24 % |
| 4 | 3232, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 166 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 005 $ Poids 22 % |
| 5 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 835 $ Poids 22 % |
| 6 | 3323, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-05-30 · 163 m · Vendu 190 000 $ (3 089 $/m²) 61,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 208 056 $ Poids 18 % |
| 7 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 982 $ Poids 9 % |
| 8 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 284 040 $ Poids 9 % |
| 9 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 183 $ Poids 7 % |
| 10 | 8580, rue Fortier, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 199 $ Poids 6 % |
| 11 | 7675, Rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 314 500 $ (5 667 $/m²) 55,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 492 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 349 892 $ Poids 5 % |
| 12 | 3047, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 991 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.