3320 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 114,7 m² · constr. 1953 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 201 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319848351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
53052319848351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 496 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 496 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 450 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 325 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 723 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −19 633 $ | 418 798 $ Poids 77 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 767 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 307 555 $ Poids 75 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 761 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 615 $ Poids 74 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 439 403 $ Poids 74 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 450 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 173 777 $ Poids 73 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 753 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 291 661 $ Poids 65 % |
| 10 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 770 $ Poids 65 % |
| 11 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 276 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 383 310 $ Poids 65 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 744 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 390 010 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.