3330 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 82 m² · constr. 1948 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 156 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319848438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
53052319848438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 275 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 358 740 $ Poids 81 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 662 $ Poids 77 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 743 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 419 801 $ Poids 69 % |
| 4 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 93 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 408 386 $ Poids 67 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 335 963 $ Poids 65 % |
| 6 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 478 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 208 127 $ Poids 60 % |
| 7 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 41 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 333 576 $ Poids 57 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 666 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 609 $ Poids 55 % |
| 9 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 968 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 548 $ Poids 54 % |
| 10 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 688 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 141 856 $ Poids 51 % |
| 11 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 788 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 74 705 $ Poids 51 % |
| 12 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 709 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 621 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.