3320 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 95 m² · constr. 2008 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 247 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319848618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
53052319848618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 81 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 756 $ Poids 99 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 511 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 482 588 $ Poids 87 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 200 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 128 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 497 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 385 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 765 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 512 $ Poids 71 % |
| 7 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 725 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 550 821 $ Poids 71 % |
| 8 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 183 $ Poids 67 % |
| 10 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 648 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 782 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 992 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 652 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 278 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.