3318 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 114,5 m² · constr. 1966 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319848621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
53052319848621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 473 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 528 487 $ Poids 88 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 425 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 346 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 698 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 446 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 741 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 328 083 $ Poids 76 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 341 902 $ Poids 75 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 466 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 466 008 $ Poids 74 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 425 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 184 557 $ Poids 73 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 430 518 $ Poids 68 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 727 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 308 834 $ Poids 66 % |
| 10 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 269 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 408 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 968 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 383 $ Poids 65 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 721 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 975 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.