3310 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 76,6 m² · constr. 1948 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 160 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319848848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
53052319848848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 235 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 347 258 $ Poids 85 % |
| 2 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 77 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 322 526 $ Poids 66 % |
| 3 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 992 $ Poids 59 % |
| 4 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 391 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 225 436 $ Poids 55 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 702 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 405 171 $ Poids 53 % |
| 6 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 465 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 201 279 $ Poids 52 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 325 309 $ Poids 50 % |
| 8 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 687 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 057 $ Poids 41 % |
| 9 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 748 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 72 216 $ Poids 40 % |
| 10 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 625 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 322 $ Poids 39 % |
| 11 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 342 901 $ Poids 38 % |
| 12 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 973 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 819 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.