3355 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 158,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 470 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319849107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
53052319849107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 551 454 $ Poids 51 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 838 $ Poids 51 % |
| 3 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 311 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 036 $ Poids 48 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 437 627 $ Poids 42 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 455 605 $ Poids 38 % |
| 6 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 657 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 644 212 $ Poids 37 % |
| 7 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 665 448 $ Poids 36 % |
| 8 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 435 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 481 044 $ Poids 34 % |
| 9 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 391 692 $ Poids 33 % |
| 10 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 686 $ Poids 30 % |
| 11 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 195 $ Poids 28 % |
| 12 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 703 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.