3355 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 73,3 m² · constr. 1954 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 136 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319849110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
53052319849110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 300 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 141 $ Poids 80 % |
| 2 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 68 % |
| 3 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 419 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 226 175 $ Poids 65 % |
| 4 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 465 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 197 094 $ Poids 43 % |
| 5 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 345 492 $ Poids 35 % |
| 6 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 691 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 358 817 $ Poids 31 % |
| 7 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 748 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 823 $ Poids 30 % |
| 8 | 3323, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-01-14 · 441 m · Vendu 205 000 $ (2 392 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 238 715 $ Poids 30 % |
| 9 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 825 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −5 239 $ | 73 112 $ Poids 29 % |
| 10 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 608 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 367 588 $ Poids 27 % |
| 11 | 3320, rue Garneau, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 320 m · Vendu 265 000 $ (3 103 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 189 $ Poids 27 % |
| 12 | 210, Letendre, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 642 m · Vendu 249 000 $ (3 007 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 265 540 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.