3350 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 108,3 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 219 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319849165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
53052319849165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 87 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 816 $ Poids 78 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 593 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 512 593 $ Poids 76 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 564 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 459 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 270 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 207 680 $ Poids 73 % |
| 5 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 621 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 365 434 $ Poids 72 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 602 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 452 467 $ Poids 69 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 742 $ Poids 69 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 842 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 401 114 $ Poids 68 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 806 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 432 991 $ Poids 67 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 812 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 299 822 $ Poids 66 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 534 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 336 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 838 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 318 033 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.