3353 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 97,4 m² · constr. 1963 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319849300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
53052319849300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 85 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 484 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 544 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 430 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 239 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 196 257 $ Poids 83 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 805 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 376 273 $ Poids 73 % |
| 5 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 269 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 530 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 347 019 $ Poids 72 % |
| 7 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 153 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 757 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 495 054 $ Poids 66 % |
| 9 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 438 109 $ Poids 65 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 392 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 392 596 $ Poids 63 % |
| 12 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 808 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.