3341 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 109,4 m² · constr. 1965 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319849501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
53052319849501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 542 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 514 965 $ Poids 80 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 68 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 524 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 462 294 $ Poids 73 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 221 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 208 656 $ Poids 72 % |
| 5 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 454 502 $ Poids 71 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 756 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 435 051 $ Poids 71 % |
| 7 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 635 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 153 $ Poids 71 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 831 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 831 $ Poids 71 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 791 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 227 $ Poids 70 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 483 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 337 758 $ Poids 69 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 790 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 319 532 $ Poids 68 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 766 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 301 183 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.