3340 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 108,8 m² · constr. 1966 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319849505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
53052319849505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 569 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 516 196 $ Poids 78 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 53 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 519 $ Poids 77 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 530 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 463 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 367 840 $ Poids 72 % |
| 5 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 241 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 208 998 $ Poids 72 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 853 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 692 $ Poids 70 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 583 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 455 467 $ Poids 70 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 818 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 025 $ Poids 69 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 778 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 436 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 781 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 301 781 $ Poids 67 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 338 548 $ Poids 67 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 808 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 320 314 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.