3347 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 239 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319849509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
53052319849509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 63 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 521 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 538 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 464 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 263 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 209 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 571 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 369 278 $ Poids 75 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 842 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 405 408 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 527 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 371 716 $ Poids 71 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 873 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 421 636 $ Poids 68 % |
| 8 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 288 719 $ Poids 65 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 795 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 303 345 $ Poids 62 % |
| 10 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 470 526 $ Poids 61 % |
| 11 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 415 019 $ Poids 59 % |
| 12 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 747 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 532 236 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.