3330 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 108,6 m² · constr. 1953 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 154 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319849665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
53052319849665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 558 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 482 940 $ Poids 78 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 37 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 488 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 515 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 434 154 $ Poids 75 % |
| 4 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 591 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 346 403 $ Poids 73 % |
| 5 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 228 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 197 446 $ Poids 73 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 575 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 428 122 $ Poids 70 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 806 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 378 290 $ Poids 70 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 766 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −19 633 $ | 407 375 $ Poids 69 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 766 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 284 113 $ Poids 68 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 495 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 317 811 $ Poids 67 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 795 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 299 242 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.