3335 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 97,7 m² · constr. 1950 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 163 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319849691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
53052319849691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 54 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 453 355 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 506 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 403 056 $ Poids 89 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 204 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 185 148 $ Poids 84 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 777 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 351 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 492 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 326 233 $ Poids 74 % |
| 6 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 963 $ Poids 72 % |
| 7 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 624 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 497 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 718 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 464 731 $ Poids 67 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 366 609 $ Poids 66 % |
| 10 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 287 $ Poids 66 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 370 438 $ Poids 64 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 643 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 393 325 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.