3341 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 111,8 m² · constr. 1969 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 269 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319849909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
53052319849909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 571 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 530 240 $ Poids 82 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 503 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 347 200 $ Poids 74 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 771 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +15 271 $ | 448 271 $ Poids 73 % |
| 4 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 377 403 $ Poids 71 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 794 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 329 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 597 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 467 240 $ Poids 71 % |
| 7 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 41 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 535 460 $ Poids 69 % |
| 8 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 501 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 471 $ Poids 69 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 503 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 185 192 $ Poids 68 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 431 390 $ Poids 68 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 761 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 309 513 $ Poids 67 % |
| 12 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 237 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 214 286 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.