3200 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 214,8 m² · constr. 1965 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319851041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
53052319851041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 461 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 971 054 $ Poids 66 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 427 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 434 205 $ Poids 57 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 905 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 500 046 $ Poids 47 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 630 $ Poids 35 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 900 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 538 851 $ Poids 34 % |
| 6 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 451 465 $ Poids 30 % |
| 7 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 419 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 389 926 $ Poids 26 % |
| 8 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 679 $ Poids 26 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 458 588 $ Poids 25 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +45 531 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 716 571 $ Poids 24 % |
| 11 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 430 789 $ Poids 19 % |
| 12 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 543 088 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.