3201 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 244 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319851108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
53052319851108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 362 626 $ Poids 90 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 510 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 253 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 455 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 347 838 $ Poids 87 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 414 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 697 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 366 445 $ Poids 78 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 396 465 $ Poids 77 % |
| 8 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 768 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 508 609 $ Poids 76 % |
| 9 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 726 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 399 266 $ Poids 75 % |
| 10 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 427 899 $ Poids 73 % |
| 11 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 811 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 453 325 $ Poids 72 % |
| 12 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 843 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 453 088 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.