5625 Rue SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 91,9 m² · constr. 1973 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 203 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319851186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
53052319851186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 912 $ Poids 91 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 496 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 250 012 $ Poids 89 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 434 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 400 381 $ Poids 85 % |
| 5 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 445 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 337 008 $ Poids 85 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 710 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 388 364 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 692 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 356 301 $ Poids 77 % |
| 8 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 791 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 494 309 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 825 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 440 422 $ Poids 72 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 385 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 416 916 $ Poids 71 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 826 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 440 496 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.