3211 Rue CURE-MATHIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 111,3 m² · constr. 2007 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 320 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319852065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
53052319852065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 490 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 488 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 468 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 549 361 $ Poids 86 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 640 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 475 694 $ Poids 78 % |
| 5 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 347 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 290 $ Poids 78 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 569 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 828 $ Poids 76 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 440 $ Poids 76 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 728 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 722 $ Poids 74 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 519 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 871 $ Poids 72 % |
| 10 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 667 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 792 $ Poids 67 % |
| 11 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 436 870 $ Poids 67 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 775 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 322 294 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.